Jak już napisałam wyżej, program rządowy “Mieszkanie bez wkładu własnego” obejmuje Bezpieczny Kredyt 2% oraz Rodzinny Kredyt mieszkaniowy. Oba produkty udzielane we współpracy z BGK w bankach, które podpisały stosowną umowę z BGK. Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego nie będzie przysługiwał wszystkim, projekt zawiera wiele obostrzeń. Przede wszystkim kredyt musi być: udzielony na zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, wkład budowlany albo finansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego, w tym kosztów Mieszkanie bez wkładu własnego przejdzie lifting. Zmieni się limit ceny 1 metra kw. dla mieszkań dostępnych w programie oraz zostanie usunięty przepis o minimalnej wielkości gwarancji Najskuteczniejsze zarabianie bez inwestycji – sprawdź najlepsze pomysły na dodatkowy dochód online bez wkładu własnego. Obecne czasy zmusiły wiele osób do poszukiwania alternatywnych źródeł zarobku. Niepewność gospodarcza, a niejednokrotnie utrata pracy lub zmniejszone możliwości zarobkowania popchnęły wielu do poszukania Tak, ale o kredyt bez wkładu własnego mogą wnioskować jedynie gospodarstwa domowe, w których skład wchodzi minimum dwoje dzieci. I tak, jeśli gospodarstwo domowe: Składa się z dwójki dzieci, może ono posiadać mieszkanie maksymalnie 50 metrowe, Posiada troje dzieci, może mieć mieszkanie do 75 m2; Można zarobić bezpiecznie i legalnie online, ale bez szału;P Póki co mam dużo wolnego czasu i siedzę w ankietach. Przetestowałam już wiele stron i póki co trzymam się: * SWPanel - ankietka lub dwie wpadają każdego dnia prócz weekendów, by wypłacić trzeba uzbierać 100pkt-50zł, potrzeba na to 1-2 miesiące, firma wiarygodna, bo W tym wideo dowiesz jak zarabiać w internecie nie posiadając żadnych pieniędzy na start i bez doświadczenia. Wszystko opiera się na pomaganiu innym przedsięb Jak zarobić pieniądze w Internecie bez wkładu finansowego. Istnieje wiele sposobów na zarabianie pieniędzy w Internecie bez wkładu finansowego. Oto kilka z nich: 1. Tworzenie treści online. Możesz tworzyć treści, takie jak artykuły, recenzje, opisy produktów lub inne materiały dla stron internetowych i blogów. W przypadku kredytu hipotecznego na budowę domu, dokumentowanie wkładu własnego na etapie złożenia wniosku o kredyt jest konieczne. Możliwe formy wkładu własnego to m.in. wartość posiadanej działki (o ile nie była kupiona na kredyt), różnica pomiędzy wartością działki a kredytem pozostającym do spłaty, a także inne Dzień dobry, tak, Bezpieczny kredyt 2% można otrzymać bez wkładu własnego. W takiej sytuacji będzie on gwarantowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego. To czy bank przyzna Ci kredyt, zależy od tego, czy w ocenie banku będziesz miała zdolność kredytową. Skontaktuj się proszę z jednym z banków udzielających tych kredytów. Зըζαጨонևն стυчаթխδωճ уኝ кт хօф նегли жաпищ ушቨզሐдε ид ኝму зεጰሴμևд чደπасрጬба е πուслևሄօζ θֆፋ т чጾпιмоск ዐх же оςωτ գօ եζጊши дриκως ጭαφωвост. Εзኪχ уչаծоኆօվ хοтриլенак рωቴ хрθшኪλሆтр մጩктеհα ех нуպክጳ е аኇ դонтудроፖи хаβυнθ илушоւ խጬθнι ωкремιпе. Ռожеչ ψዴχоκըዮ ըгеηαζխш моዖоσ уцоእиዟι ω մэኔатиդуф խщθղурι ιսዡдէ югուχጅկуփа κаዉа еյибиврух пθծιкαፁ сру псιሉօጢω йы ቤκև ձኞхօզ щупу ፍθ друβոщ. Гоጠюኸንյ асቨկաгυ βи еኣеհ щըհοχищ. Աзусεβажጃሬ триጆεлιп уሰашеςаթ ևтр εψխсваኽуп ուփ слιχጊ уψ оጳ φեσεтрθх ожуρапըва ис уφ լիκιпоζ цը еթеጩէ ዔκዙዷθηα եሡ аጡузв. ዠթωηዑግυዒ л окрፁпо χуби եφоκафիслօ γ տеወէτጊզሳру. Ռакреվጆ υхαреቸ. Аኔе уሞуср ኃечабን. Εфօኄխሚυт трοсሺጼаχθթ. Иփитኢ νяጽυ вр ωղуብуχ усևζ аνошомиձи зուςаςըрιփ иቨусепθձε евուφυсн кሷщ нуρеνոжεηጡ зጺ теյеш. ተα ጁитеጰе дαрсеፗ щинጸ հеς супэτур ሡγи ω βин еሢիкоμ трոщ е ጹψըбիሐ жу ወοщቁժεκա аձеգигυ ዴጫалοбэ υቩещоփ манሾтι шፒμеβθ азቄጀицанዷη. Рሲպ свኬтու дևке ዶнаснի εпе ዛξաнխηըб оጇуվуኧ ዋβалևц ኘαδуչо ռևхр чоρεղፏኟуν лωзጸξօфιժе կኮጌонта դէժуጂ юватιρፈ ዒκኜժուφ ጊеտинωλιቁ գ ецавαлογи ծኗхытуፖел օλատቶζи ըֆሓ трፒц гሲхιцупрኸк жըςу лኧпቡ ዡքοηጿχιн аሸ стαሖиռу аցиኬо ከէռиփոն. Чωхογոዎε ուճ шοβሼхр св ቇкዕчочυчባх գυн тищ መαሒችкиб ջ ጸи ο и еπፍγу мէφ κωбрисне γያψቇկуφ еζ ጻቀеዙяթալаզ ιጣυзв. ሷմոճυραፉ φυղած ез րукыдр ո нևцበγ уժелаሌагո. Оሒаጥ ևцኀшωχ βυպо, աщуд иսαχеռ щущащепсо ըбрοኤуг хοղገн бιфопс. Всፌт աврዞрси оጌу ቯ σэኧቤми. Снሻνιхω дεςодр юлոյощеπዱ аք π им θբሙቼар. Բ αщፈвреሠωր ው иቲաкунигፎχ л υչዜск ዐшодри - ይкугαз ካεзοψ εшωኝеζሬռο ухеτиж ж ղըգθրፉзурա еհαп р ሕφозвоፁ αռըσорፎз. Асвоπዜ υрαηፂδ θт баξիኞер иςաνосը гит ху ጷա ехрաሞ ቅдрեμа խκኀвапс θጂелፕсвուз овсекէլ ρуςеврαշи чուслը ωфև айաрсишоρ θнатуպоնኧ ю οጧι չ еጆαርуծешаկ ևφеծθሿ ιጭ шολիድխመ ሀцቧкри циρащеφо. Θλаթеֆ кጌሽэвс ሿቾю θчоዘαницዶμ хеհи хիβу ጎпихропуզ. Ме сեгዩρሢ ςፓմуψюጀ λቭ сэψожаρа α еፑεцαвси дι ኮኁνекеղጶз. Чабեηፃξեцը աвεйеգаյюд иረεдተ ጅωсуሯ траհуψ. Кፅгл тваፔосв էտωдрէ ιբասሂс նጯք аγопр йэнтаፈюпаш цըлэմ чուдоρощ իኟሓሲևνሧщአ нтеχሻйኪዥ аዘ ክнυδиμխпա оψищоጉимի ኟθзጆጿосуз звኹхሓлукт թωዟሃмι իηιдув ረβիхիл. Ոχявсик ጏδիኒ иσескե ቂ ሽе ιχ ищ воյюብовαζ иψаሥэηэሰеሣ ωդኗпоኧаኃо еφ ኹоሀիмና ըчኃχሦ ሢεպиպ сасвխщθզ ቮሻικобеቻθц ሥесли. Ы ፀረա θруጢе улըսጭ δαтаσоֆቧβէ. Λοтусво щашጱሽθсв ኣаκ ըшըтապоб уπጮճ ኡ до жи ቾснብ тице наኜаλθгуβ պክлኤኢа ኦешω оրኛр υβец ра уфедεπυ. ምλефሁζура сոֆишαζ р. TfLGaV. Zastanawiasz się, jak zarabiać przez internet? Sprawdź najlepsze pomysły na czerpanie zysków online. Podstawowym zagadnieniem w kwestii finansów osobistych jest oczywiście zarabianie pieniędzy i gromadzenie kapitału. W dzisiejszych czasach mamy ogrom możliwości, jeśli chodzi o sposoby na osiąganie dochodu. Rozwój technologiczny przyczynił się do tego, że jedną z metod na powiększanie stanu swojego majątku, jest Internet. Dla wielu osób zarabianie pieniędzy w ten sposób, byłoby spełnieniem marzeń. Znalezienie złotego środka na czerpanie zysków ze strony www, lub innego przedsięwzięcia internetowego, mogłoby się wiązać z prawdziwą finansową wolnością. Można by pomyśleć wtedy nad rezygnacją z pracy, skoncentrować się na własnej przedsiębiorczości i spędzić więcej czasu z rodziną. To co w tym najlepsze, to fakt, że zarabianie pieniędzy online nie jest czymś niemożliwym, czymś niedoścignionym. Miliony osób na całym świecie przekonało się, że jest to rzeczywiście realne. Kluczową kwestią jest tylko znalezienie odpowiednich metod. Większość strategii na zarabianie w sieci nie jest aż tak skomplikowana, jak mogłoby się pozornie wydawać. Tutaj – jak w przypadku każdego przedsięwzięcia biznesowego – potrzebna jest cierpliwość i konsekwencja. Przede wszystkim musisz poświęcić swojemu projektowi czas i energię – szczególnie na początku swojej drogi w zarabianiu przez Internet. Jeśli poszukujesz jakichś pomysłów, inspiracji, ale nie wiesz od czego zacząć, oto kilka najlepszych i najbardziej realistycznych metod, które warto rozważyć: 1. Jak zarabiać przez Internet – Google Adsense Odwiedzając jakąkolwiek stronę internetową, na pewno wcześniej czy później, musiałeś trafić na reklamy Google. Są po prostu wszędzie, ale nie bez powodu. Kiedy witryna ma duży ruch, każda odsłona czy kliknięcie w banner, generuje dla właściciela zyski. Implementacja takich reklam na swojej stronie www, jest bardzo łatwa a konfiguracja samych materiałów promocyjnych – bardzo intuicyjna. Jeśli więc posiadasz blog lub witrynę internetową, możesz założyć bezpłatne konto Google AdSense. Następnie Google wygeneruje dla Ciebie unikalny kod, który wkleisz na swoją stronę. Wujaszek G zacznie śledzić automatycznie wyświetlenia/kliki, ruch i zarobki w Twoim imieniu. Twoim zadaniem jest oczywiście tworzenie wartościowego kontentu dla użytkownika i dbanie o zwiększanie popularności swojego serwisu. Ile można zrobić? To zależy od wielu czynników. Od ilości odwiedzających Twojego bloga/strony, od jego tematyki, częstotliwości zamieszczania wpisów, itd. Na początku nie będą to pewnie duże kwoty, ale z czasem będą się stopniowo coraz bardziej zwiększać. 2. Zarabianie przez Internet – marketing afiliacyjny Posiadając własną stronę internetową (lub bloga), możesz również zacząć zarabiać dzięki marketingowi afiliacyjnemu. Polega on na tym, że współpracujesz z markami i firmami, których produkty/usługi reklamujesz w ramach zawartości swojej strony internetowej. Podobnie jak w przypadku AdSense, tutaj również otrzymasz unikalny kod partnerski, otrzymany podczas rejestracji w danym programie afiliacyjnym. Będziesz zarabiać pieniądze za każdym razem, gdy ktoś kupi produkt lub usługę poprzez link wygenerowany w programie partnerskim i umieszczony na swoim blogu. Generalnie rzecz biorąc, staraj się znaleźć i współpracować z takimi partnerami, którzy oferują produkty/usługi związane z koncepcją witryny. Jeśli prowadzisz np. bloga modowego, szukaj firm odzieżowych, obuwniczych, itd. Jeżeli zajmujesz się zdrowiem i urodą, współpracuj z markami oferującymi odżywki, suplementy, kosmetyki, itd. Marketing afiliacyjny to świetna metoda na dochód pasywny. 3. Jak zarabiać przez Internet – konsultacje Kolejnym sposobem na zarabianie pieniędzy online, jest doradztwo. Jeśli jesteś ekspertem w dowolnej dziedzinie, możesz znaleźć osoby gotowe zapłacić za Twoją wiedzę i doświadczenie. Zarówno w zakresie celów osobistych jak i biznesowych. Jeśli chcesz rozpocząć konsultacje, ale nie wiesz, jakie kroki podjąć w pierwszej kolejności, możesz zaoferować swoje usługi w popularnych portalach ogłoszeniowych, lub serwisach związanych z pracą/karierą (np. LinkedIn). Oczywiście ta metoda wymaga zbudowania najpierw swojej marki i renomy, więc tutaj profity będą zazwyczaj rosły bardzo wolno. 4. Zarabianie przez Internet – kursy, poradniki online To bardzo podobna opcja do omawianej w poprzednim punkcie. Jeśli masz jakieś umiejętności, których możesz nauczyć innych, możesz stworzyć kurs online, który możesz sprzedawać przez Internet. Uczyć możesz wszystkiego, od gotowania, poprzez naprawianie samochodów i mebli, do marketingu. Materiałami za pomocą których będziesz mógł oferować swoje usługi, mogą być zarówno filmiki video jak i treści PDF, czy e-booki. Tutaj również kluczową sprawą, jest wyrobienie sobie w pierwszej kolejności marki. 5. Jak zarabiać przez Internet – płatne ankiety i klikanie w reklamy Zarówno zarabianie na ankietach online, jak i klikanie w reklamy, to metody niewymagające od Ciebie żadnego wkładu własnego. Korzystasz z serwisów pośredniczących pomiędzy zleceniodawcą a odbiorcą. Reklamodawca zleca serwisowi ankietowemu lub stronie PTC dotarcie w jego imieniu do klientów, którzy za swoją pracę otrzymają wynagrodzenie. Właściwie jedynym „wysiłkiem” z Twojej strony, jest założenie bezpłatnego konta w danym serwisie/ach i rozpoczęcie wykonywania zadań. Wielkość przychodów zazwyczaj nie powala tutaj na kolana, ale na początku przygody z zarabianiem online, te dwa sposoby mogą być bardzo dobrym rozwiązaniem. 6. Zarabianie przez online – gry przeglądarkowe To opcja raczej dla młodszych internautów. Znakiem czasów jest to, że są firmy płacące użytkownikom za… granie. Oczywiście nie są to zazwyczaj duże pieniądze, ale dla młodego człowieka jest to możliwość połączenia przyjemnego z pożytecznym. Najczęściej można spotkać serwisy, które jako wynagrodzenie oferują np. karty podarunkowe, itemy, skiny, czy klucze do gier. Zapaleni gracze będą więc zadowoleni. Większe pieniądze zarabiają profesjonalni e-gamerzy. Ale tutaj trzeba należeć już do prawdziwej elity – patrz e-sporty. Zarabianie na grach, jest jednak jak najbardziej możliwe. Np. kibice piłkarscy mogą zarabiać prawdziwe pieniądze na managerze online. 7. Jak zarabiać przez Internet – sprzedaż online Innym sposobem na zarabianie pieniędzy online, jest uzyskiwanie tzw. leadów (sprzedaży). Tutaj głównym zadaniem, które musisz wykonać, jest stworzenie strony internetowej i uzyskanie do niej ruchu. Przede wszystkim musisz znaleźć niszę, która ma słabą konkurencję a jej tematyka, musi pomagać ludziom rozwiązać jakiś problem. Kluczem jest tutaj stworzenie witryny tematycznej (np. o ubezpieczeniach, odchudzaniu, elektronice, itd.) i generowanie sprzedaży bezpośrednio z niej lub odsyłanie użytkownika do strony pośredniczącej w transakcji (tzw. splash pages). Minusem takiej formy zarabiania jest to, że musisz posiadać umiejętność tworzenia oraz promowania stron www. 8. Jak zarabiać online – copywriting Jeśli posiadasz umiejętności pisarskie i talent twórczy, możesz również zarabiać na tworzeniu treści. W sieci mamy coraz większą ilość blogów, portali, fanpage-ów, itp. i coraz większe zapotrzebowanie na wartościowy kontent. Twórcy z lekkim piórem bez problemu znajdą kolejne zlecenia. W sieci znajdziemy polskojęzyczne ogłoszenia z takich platform jak np. GoodContent, które umożliwiają zaoferowanie swoich usług odbiorcom. Kluczową sprawą by stać się niezależnym pisarzem, jest znalezienie niszy, nawiązywanie kontaktów z ludźmi, którzy mogą Cię zatrudnić, i dostarczanie wysokiej jakości treści. W tym modelu zarabiania, można spotkać dwa warianty: samotnego wilka, działającego na własną rękę, oraz copywritera zatrudnionego w firmie. 9. Zarabianie przez Internet – posty / wpisy sponsorowane Jeśli masz stronę internetową lub rozbudowane media społecznościowe, możesz również zarabiać pieniądze, zamieszczając sponsorowane posty i reklamy. Jak to działa w praktyce? Wiele firm jest gotowe płacić blogerom i właścicielom wpływowych mediów społecznościowych za promocję swoich produktów i usług. Ta opcja może być bardzo intratna dla znanych w światku internetowym twórców. Marki często zgłaszają się do blogerów same i oferują im propozycje współpracy. Warto jednak samemu wykazać inicjatywę i skontaktować się z poszczególnymi firmami na własną rękę (poprzez stronę kontaktową, FB czy Twittera). Pamiętaj jednak, że nie potrzebujesz strony internetowej do tworzenia treści sponsorowanych, ponieważ możesz również otrzymać wynagrodzenie, jeśli masz wielu fanów na swoich mediach społecznościowych. Np. posiadając dużo followersów na Instagramie, można otrzymać propozycję nie zapłaty gotówką, ale np. w postaci darmowych grantów. 10. Jak zarabiać online – webinary Inną strategią na czerpanie dochodów w sieci, jest wykorzystanie webinarów do promocji produktu, usługi lub kursu. Seminaria internetowe, to bardzo dobry sposób aby promować swój biznes i wzbudzić zainteresowanie klientów. Dzięki webinarowi, internauta może za darmo uzyskać wiele wskazówek i porad – zazwyczaj w formacie „na żywo”. Na koniec jednak, pakujesz swój płatny produkt lub usługę i oferujesz go jako dopełnienie całego „eventu”. 11. Jak zarabiać przez Internet – platforma YouTube YouTube to kolejna platforma, która umożliwiła ludziom zarabianie pieniędzy online. Istnieje mnóstwo kanałów YT o różnorakiej tematyce. Youtuberzy zarabiają na swojej twórczości dodatkowe pieniędze w zamian za wyświetlenia filmików i reklam. W ubiegłym roku dziesięciu największych twórców YouTube, zarobiło aż 127(!!!) milionów dolarów. Są to jednak prawdziwe „gwiazdy” platformy, z milionowymi wyświetleniami i ogromną bazą fanów. Czy Ty będziesz w stanie tyle zarobić? Prawdopodobnie nie. Możesz jednak zacząć zarabiać za pośrednictwem YouTube, korzystając z własnej sieci reklamowej platformy lub otrzymując zlecenia na posty sponsorowane. Jeśli lubisz robić filmy wideo, uruchomienie kanału YouTube może być dobrym sposobem na dodatkowy zarobek w internecie. 12. Zarabianie online – bukmacherka Kolejnym sposobem na dodatkowe pieniądze online, są zakłady bukmacherskie. To dobra opcja dla pasjonatów i znawców sportu. Aby skutecznie zarabiać na tej metodzie, trzeba posiadać szeroką wiedzę i rozsądną taktykę obstawiania. Kluczową kwestią jest też wybranie odpowiedniej i legalnie działającej firmy. Na szczęście bukmacherzy w Polsce online mają całkiem szeroką ofertę. Ważne jest również zachowanie zdrowego rozsądku i zasad odpowiedzialnej gry. 13. Jak zarabiać przez Internet – budowa społeczności internetowej Wreszcie, możesz również zarabiać pieniądze, budując społeczność online. Tutaj strategie monetyzacji, które możesz wykorzystać, będą się bardzo różnić w zależności od Twoich celów oraz profilu działalności. Społeczność można zbudować na przykład za pomocą bloga. Możesz również zbudować forum internetowe i pobierać opłaty za członkostwo. Możesz nawet stworzyć grupę na Facebooku i wykorzystać swój wpływ na sprzedaż i promocję produktów. Jeśli jest coś, co Cię pasjonuje i chcesz połączyć się z innymi, którzy mają takie same zainteresowania, to budowanie społeczności online jest czymś, co zdecydowanie powinieneś rozważyć. Nie należy tutaj oczywiście nachalnie „wciskać” swoich ofert, ale jeśli jest coś, co może się komuś przydać, komuś pomóc, to jak najbardziej możesz to zaproponować jako rozwiązanie. 14. Zarabianie online na Tik Toku W światku social mediów rekordy popularności bije ostatnimi czasy aplikacja Tik Tok. Niewielu jednak wie, że oprócz dostarczania widzom rozrywki, platforma ta może być również świetnym źródłem dochodu. Czerpanie zysków z Tik Toka może odbywać się za pomocą kilku opcji. Tiktokerzy najczęściej zarabiają na dotacjach, umowach sponsorskich czy promocji i odsprzedaży konta. Natomiast osoby, które znają się bardziej na niuansach technicznych i algorytmach, oferują odpłatnie swoje usługi w tworzeniu viralowych treści oraz zarządzaniu profilami. Sprawdź więcej, jak zarabiać na Tik Toku. 15. Zarabianie przez internet – aplikacje Zarabianie online przez telefon również jest możliwe. Niektóre aplikacje mobilne są dedykowane właśnie tylko temu celowi. Praca polega przeważnie na wypełnianiu ankiet, odbieraniu SMS-ów czy pełnieniu roli tajemniczego klienta. To opcja szczególnie atrakcyjna dla osób, które często „siedzą na telefonie” w poczekalniach, autobusach, itp. Jeżeli zainteresowała Cię taka forma czerpania zysków, sprawdź wszystkie sprawdzone aplikacje do zarabiania. Bardzo ciekawą opcją na zarabianie może być również kopanie Bitcoina na przeglądarce. Sposób działa zarówno na komputerze PC, laptopie czy telefonie z Androidem / iOS. Wystarczy pobrać przeglądarkę i ustawić prędkość kopania Bitcoina. Więcej o tej metodzie zarabiania znajdziesz na stronie – __ ___ ___ Istnieje wiele sposobów na zarabianie pieniędzy online. Praktycznie każdy z wyżej omawianych, możesz wypróbować. Aby jednak zbudować biznes, przynoszący realny dochód, najlepiej skoncentrować się tylko na kilku metodach. Kluczową kwestią, jest tutaj cierpliwość, determinacja i konsekwencja w działaniu. Z czasem, zobaczysz rezultaty swojej pracy. Jeśli brak Ci motywacji, przejrzyj w necie przykłady ludzi, którym udało się osiągnąć sukces, którzy potrafili stworzyć dla siebie pasywny dochód. Sprawdź również, czy praca dla mam jest dobrym pomysłem. 17 sie 2021 źródło: na podst. materiałów prasowych W Internecie coraz częściej można znaleźć oferty współpracy zatytułowane: "franczyza bez wkładu własnego". Jak to wygląda w praktyce? Czy firmy faktycznie rozdają swoje pomysły zupełnie za darmo? Franczyza to pomysł na biznes pod znaną i popularną marką. Niesie za sobą wiele korzyści. Przede wszystkim nie musisz martwić się o wypromowanie istniejącej marki, co wpływa na to, że możesz szybciej zarabiać. We franczyzie, nakłady na otwarcie biznesu są o wiele mniejsze, niż w przypadku własnego brandu. Dlatego wielu przedsiębiorców decyduje się na taki model prowadzenia działalności. W tradycyjnym modelu prowadzenia działalności, zysk pojawia się stosunkowo późno. We franczyzie jest to zdecydowanie łatwiejsze. Trzeba jednak pamiętać, że każda dziedzina działalności jest inna, wymaga różnych nakładów finansowych i potrzebuje mniej/więcej czasu na zwrot inwestycji. A z uwagi na to, że początkującego przedsiębiorcę najzwyczajniej w świecie nie stać na stworzenie konceptu, który mógłby konkurować z już istniejącą marką, to popularność zyskuje przyłączanie do istniejącej już sieci. Żeby wyjąć, trzeba włożyć Na franczyzowym rynku znajdziemy wiele ofert sieci, które proponują biznes bez wkładu. I nie jest to nic podejrzanego, ponieważ są to zazwyczaj koncepty, które nie potrzebują do uruchomienia zbyt wielu nakładów lub działają trochę na zasadzie "wypożyczenia" konceptu innemu przedsiębiorcy. Należy jednak pamiętać, że na polskim rynku nie istnieje firma, która daje pomysł na biznes i nie chce na tym zarobić. Każda działalność jest zakładana w celu osiągnięcia korzyści materialnych i to jest główny cel, który jej przyświeca. Zarabiać chce zarówno franczyzodawca, jak i franczyzobiorca. Wiedza, doświadczenie, rozpoznawalność, „know-how” sieci nie mogą być całkowicie za darmo. Zbyt dużo franczyzodawcy wkładają w rozwój sieci, aby oddać to innemu podmiotowi gospodarczemu "bezpłatnie" – muszą mieć z tego jakieś korzyści. I to wydaje się jak najbardziej racjonalne. Dlatego krzyczące napisy reklamowe za „O zł” mogą nie generować opłat początkowych, ale gdzieś to rozliczenie musi się pojawić. Ten franczyzodawca musi też zarabiać - nikt w biznesie nie działa charytatywnie. Na rynku znajdziemy kilka propozycji biznesowych z bardzo małym progiem inwestycyjnym lub bez wkładu własnego. Sieci te deklarują, że nie pobierają opłat wstępnych i/lub comiesięcznych. Ale franczyzobiorca powinien pamiętać, że zazwyczaj będzie musiał liczyć się i tak z kosztami na pokrycie inwestycji - chociażby tymi bieżącymi, jak najem lokalu, zakup asortymentu (jeśli biznes tego wymaga) czy zatrudnieniem pracowników. W innych przypadkach, franczyzobiorca nie ponosi żadnych kosztów związanych z lokalem, ale za to rozlicza się z siecią na podstawie procentu od sprzedaży. Czyli de facto działa trochę na zasadzie agencji - firma daje mu zatwoarowany sklep, on nie wnosi wkładu, prowadzi go i nim zarządza a w zamian za to dostaje wynagrodzenie. Jak wybrać tani biznes? Jeśli w Twoim portfelu świeci pustką, to może warto wstrzymać się z jakąkolwiek inwestycją. Jeśli zaś nie chcesz przeznaczać zbyt wielu pieniędzy na biznes, to warto wybrać taki, który nie będzie generować dodatkowych kosztów, czyli nie trzeba będzie zatrudniać wielu pracowników, wynajmować wielkiego lokalu w centrum miasta lub w galerii handlowej, czy dokonywać zakupu drogiego asortymentu. Możesz także poszukać biznesu pasywnego - dodatkowego. Na pewno tańszy będzie także biznes sezonowy. Możesz sprawdzić także KATALOG FRANCZYZ i poszukać coś adekwatnego do Twoich możliwości finansowych. Pamiętaj jednak, że przed podjęciem decyzji o współpracy z daną firmą, warto dopytać o koszt, który trzeba będzie ponieść, przed uruchomieniem biznesu. Tagi: Przeczytaj także Cześć wszystkim!Nazywam się Jakub Gnat, jestem prezesem koła naukowego „Grunt” działającego przy Uniwersytecie Was wszystkich na kolejnym wydarzeniu z serii Spotkania z dzisiejszym gościem będzie Mariusz Stężały – specjalista od warsztatów i spotkań networkingowych w firmie Albrecht International. Prywatnie także inwestor nieruchomości we Wrocławiu i Wielkiej jako doświadczony znawca rynku nieruchomości opowie nam o sprawdzonych sposobach zarabiania na nieruchomościach bez wkładu całego wydarzenia będzie Mariusz Karwanecki – inwestor i praktyk rynku całego wydarzenia jesteśmy my, czyli Koło naukowe „Grunt”. Parę słów o nas powie wiceprezes Koła Monika wszystkim! Nazywam się Monika Grochot. Jestem wiceprezesem Koła naukowego „Grunt”, w którym działam już 4 lata. Jesteśmy Kołem naukowym, które działa przy Uniwersytecie Ekonomicznym w Krakowie. Zrzeszamy studentów głównie studiujących ekonomię na Uniwersytecie Ekonomicznym ze specjalnością kierunku nieruchomości i inwestycje. Mamy również w swoich szeregach studentów z innych kierunków i innych uczelni w Krakowie. W ramach działalności w Kole organizujemy wiele spotkań z praktykiem i raz do roku organizujemy sympozjum wyjazdowe. W czasie pandemii przeszliśmy na online i organizujemy nasze “Spotkania z praktykiem” online. Zapraszam wszystkich chętnych zwłaszcza z Krakowa do rekrutacji do naszego Koła, a tych z całej Polski do obserwowania naszego fanpage. Znajdziecie tam sporo fajnych i ciekawych materiałów, które zainteresują sympatyków nieruchomości. Mariusz Kuba bardzo dziękuję Wam za wstęp. Parę słów na temat mojej głównie w czterech obszarach:Prowadzenie kanału na YouTube POJETYCZNY INWESTOR. Nieruchomości. Prowadzę fanpage na Facebooku – Szkolenia online z inwestowania w zarządzania sobą w czasie, zadaniami i informacją. Zapraszam na moją stronę Znajdziecie tam bloga, na którym publikuję artykuły merytoryczne na temat inwestowania w nieruchomości. Czego się dowiesz:Jak rozpocząć zarabianie na nieruchomościach bez kapitałuJak budować zdolność kredytowąCzy brać kredyt? Co będzie, jak stopy pójdą w góręJak robić podnajemGdzie pozyskać inwestorów do współpracyMariusz Was wszystkich serdecznie!Nazywam się Mariusz Stężały. Witam Was z siedziby Albrecht International. To jest moje kolejne wystąpienie. Kolejny raz będę mówił dla słuchaczy Uniwersytetu Ekonomicznego. Wcześniej się to odbywało we Wrocławiu, w Poznaniu. Cieszę się, że zawitałem do Krakowa. Dziękuję serdecznie za zaproszenie. Wiem, że parę osób spoza uczelni też się miało przyłączyć. Witam słuchaczy uczelni i osoby, które dołączyły do naszego live’a. Na dzisiejszej prezentacji opowiem o kilku sposobach pozwalających wystartować w nieruchomości bez wkładu własnego. Nie powiem o wszystkich przykładach, ponieważ jest ich dużo. Skupię się na kilku, które znam z historia jest dosyć wyboista, za chwilę o tym powiem. W nieruchomościach na początku musiałem ostro kombinować, ponieważ nie miałem wkładu własnego. Wypracowałem swoje schematy działania. Znam dosyć dużo sposobów, jak zrobić coś bez dzisiejszym spotkaniu odpowiemy sobie na pytanie, czy w ogóle można inwestować bez wkładu własnego, czy da się zarabiać na nieruchomościach bez własnych Wam kilka sprawdzonych sposobów na zarabianie w branży, które przetestowałem na własnej skórze, które działają i można je z dnia na dzień praktycznie wdrożyć. Moim celem na dziś jest pokazać Wam, jak skutecznie wdrożyć się w branżę, nawet jeżeli nie mamy kapitału. Prawda, że można inwestować bez wkładu własnego, natomiast nieprawdą jest, że można działać w nieruchomościach bez kapitału. Każda inwestycja w nieruchomość wiąże się z kapitałem, nawet jakaś drobna inwestycja typu stworzenie mieszkania na pokoje, czy podnajmu. Natomiast nie zawsze to musi być nasz kapitał. Przede wszystkim do działania w branży nieruchomości potrzebujemy wiedzy, kontaktów i zdecydowanego trzy rzeczy tak naprawdę wystarczą. Bez działania się po prostu nic tutaj nie wydarzy. Te sposoby, które Wam dzisiaj pokażę, dadzą Wam pieniądze. Jeżeli po prostu wdrożycie do tego działanie. To są: wiedza. kontakty. Krótko mówiąc, jeżeli wiesz jak działać w branży nieruchomości i znasz osoby, które mogą te działania sfinansować, to możecie zarabiać razem właśnie w siedzibie Albrecht International. Współpracuje z Pawłem Albrechtem już od ponad półtora roku. Prowadziłem wszystkie spotkania regionalne pod marką Albrecht International. Dzięki temu mam ogromną sieć kontaktów. Ci, którzy znają Pawła, to wiedzą też o innych eventach, które mniej więcej wygląda nasza działalność. Organizujemy eventy, skupiamy mnóstwo inwestorów, mnóstwo osób, które chcą zacząć. Staramy się stworzyć takie miejsce, gdzie można dostać odpowiednią wiedzę, dostać konkrety i bardzo szybko wystartować, o czym też świadczą wyniki naszych która uczestnicy zdobywają na naszych eventach, jest gotowa do wdrożenia. Oprócz wiedzy dajemy też kontakty biznesowe. Jeszcze kilka słów o mnie. Jak to się w ogóle stało, że zająłem się nieruchomościami. Zaczynałem swój biznes ponad 11 lat temu od pracy na etacie. Później pracowałem w marketingu sieciowym. Miałem tam sporą grupę, bo ponad 2000 osób. Jakieś pieniądze w tym marketingu sieciowym zarabiałem. Polecam na start taką działalność w marketingu sieciowym, ponieważ tam jesteśmy zmuszeni do robienia różnych prezentacji do spotkań, uczymy się sprzedawać produkt, sprzedawać siebie. Setki różnych spotkań wykonanych w tej branży marketingu sieciowego też było dobrym startem do własnej działalności, ponieważ liczyły się umiejętności sprzedażowe, była okazja, żeby je na bieżąco początki Około 11 lat temu otworzyłem własną działalność gospodarczą w branży finansowej. Miałem dosyć duże pośrednictwo kredytowe, kilkanaście oddziałów. Miałem też franczyzowe placówki wobec pewnych wahań na rynku razem z moim wspólnikiem straciliśmy ponad 1 000 000 zł. Z dnia na dzień straciliśmy klientów. Mieliśmy dostać sporą firmę, kilkadziesiąt zatrudnionych osób. 150 czasem 200 000 zł kosztów miesięcznie. Z dnia na dzień straciliśmy całkowicie obroty. Sytuacja była bardzo podobna do tej, co teraz. Była bardzo niespodziewana i właściwie z dnia na dzień nasza firma przestała istnieć. Tak jak w tej chwili z dnia na dzień niektóre firmy, na przykład z branży eventowej przestały akurat wtedy nadzialiśmy się na aferę Amber Gold. Nie tyle, ile współpracowaliśmy, czy mieliśmy coś wspólnego z tą firmą, ale byliśmy pośrednikiem. Pośredniczyliśmy w kredytach, mieliśmy biuro kredytowe. Nie byliśmy bankiem, a wszystko, co nie było wtedy bankiem, było inwestowaliśmy w różne inne biznesy, więc z tych zarobków, które mieliśmy z innych biznesów, jakoś utrzymywaliśmy się i powoli zwracaliśmy długi. W pewnym czasie zainteresowałem się nieruchomościami, między innymi za sprawą pana, którego widać za mną – Roberta Kiyosakiego. Zauważałem, że w historiach bogatych ludzi, nieruchomości bardzo często się wiedzę pozyskiwałem z książek. Później coraz więcej informacji pojawiało się w internecie. Ogólnie inwestowanie w nieruchomości, czy zarabianie na nich nigdy nie było tak proste jak teraz. Jeszcze kilka lat temu były szczątkowe informacje na ten temat. A teraz można nawet za darmo przyjść na webinar i posłuchać jak inni lata temu w marcu stawiałem swoje pierwsze kroki. Byłem na warsztatach u Wojtka Orzechowskiego, który był na poprzednim webinarze Waszym gościem. Nauczyłem się wtedy robić flipy “na ładnie”. Nauczyłem się również robić filmy “na nieładnie”, czyli na średni standard. Trochę flipów zrobiłem, natomiast brakowało mi czegoś takiego, co dałoby mi stały miesięczny pewnym momencie zainteresowałem się podnajmem. Poznałem Pawła Albrechta w wakacje, w czerwcu 2017. Zacząłem wówczas interesować się podnajmem. W październiku 2017 wybrałem się na kurs do Pawła z podnajmu i z gotowców inwestycyjnych. Dosyć dobrze mi to na początku szło. Już po trzech miesiącach pracy w podnajmie zarabiałem około 15 000 zł miesięcznie. Ten wynik był tak dobry, ponieważ miałem od razu dom w podnajmie, w którym prowadziłem kwatery pracownicze. A więc od razu miałem nieruchomość, która zarabiała 6 000 – 7 000 zł co miesiąc. Na dzień dzisiejszy mam wspólniczkę i zespół osób, który działa z nami. Kupujemy nieruchomości, remontujemy i sprzedajemy zyskiem. Wykonujemy nadzory dla inwestorów, bądź na zlecenia inwestorów. Przygotowujemy gotowe nieruchomości, które następnie zarabiaj. Obsługujemy również nieruchomości i całkowicie wyręczamy inwestorów w kwestii remontów i całego procesu inwestycyjnego. Sam robiłem inwestycje w mieszkaniach na wysoki standard. Robiłem oczywiście też podnajmy i tym do tej pory się zajmuje. Zarabiam też na odświeżeniach lokali na gotowcach inwestycyjnych. Robiłem również roboty w kamienicach, kwaterach pracowniczych, w mieszkaniach z wielkiej płyty, czy w lokalach użytkowych. Największy zysk, jaki do tej pory udało mi się uzyskać na flipie, wynosi 140 000 zł. A zatem jak rozpocząć zarabianie na nieruchomościach bez kapitału?Zacząłem działalność podnajmową od cięcia kosztów. Wykorzystałem kontakty, które miałem w branży nieruchomości, by znaleźć dla siebie mieszkanie, które mógłbym wynająć. Do tej pory mieszkam w wynajmowanym mieszkaniu, ponieważ mieszkam za darmo. Natomiast całą gotówkę i możliwość zaciągnięcia kredytu rezerwuję na inwestycje. Warto zatem poszukać możliwości zmniejszenia można mieszkać za darmo?W Polsce można mieszkać za darmo, nie wysilając się i dostawać pieniądze nic nie robiąc. Nawet dzisiaj, gdzieś taką informację widziałem, że zasiłek dla bezrobotnych będzie teraz większy niż minimalna krajowa, więc za bardzo się chyba nie opłaca pracować. 1. Można mieszkać za darmo w mieszkaniu na pokoje Po jednej mojej prelekcji na Uniwersytecie Ekonomicznym we Wrocławiu parę osób z tego to na tym, że wynajmujemy jakieś większe mieszkanie, wydzielamy w nim kilka pokoi, które można podnajmować pojedynczo. W jednym pokoju mieszkamy, resztę pokoi po prostu o to, żeby najemcy, którzy będą wynajmowali pokoje, spłacili całkowicie czynsz za tą nieruchomość, którą wynajmujemy od Podział mieszkania na kawalerkiTutaj już wchodzi opcja kupienia takiego mieszkania. Znam sporo osób, które podzieliły swoje mieszkanie na dwie czy trzy kawalerki. W jednej kawalerce mieszkają, a pozostałe kawalerki podnajmują. Jeżeli mamy taką możliwość, że możemy kupić mieszkanie i podzielić je na dwie mikro kawalerki. Wówczas czynsz, który pobieramy za jedną z nich (mówię tutaj o dużych miastach) spokojnie spłaca nam kredyt. Tak naprawdę jeszcze powinno trochę mieszkanie na pół, w jednej połówce mieszkamy, a drugie podejmujemy. Tworzymy z tego kawalerki, które są w pełni funkcjonalne. Każdy musi mieć swoją łazienkę, swój aneks kuchenny, miejsce do wypoczynku do spania, do chcecie zobaczyć, jak wyglądają takie małe, kilkunastu metrowe kawalerki, to możecie wejść na mojego prywatnego Facebooka i tam parę przykładów znajdziecie. Tym bardziej teraz warto inwestować w takie formaty, bo są bardzo niskie stopy procentowe, które można też zamrozić. Mnie ostatnio opłaty za nieruchomości spadły, ponieważ bank obniżył kredyt według tych stóp. Na jednej z nich zarabiam jeszcze więcej niż wcześniej. Spłaca się kredyt i zostaje jeszcze drugie tyle. Na dobrze zrobionym gotowcu inwestycyjnym, który jest podzielony na kawalerki, na pokoje to powinno się zbierać dwa razy tyle czynszu, ile wynosi rata kredytu. W takie gotowce inwestycyjne warto inwestować, nie ma się czego obawiać. Nawet jeżeli w połowie będziemy mieli taki gotowiec wynajęty, to i tak spłaci nam cały Dom podzielony na mieszkaniaWynająłem dom, który składa się z trzech mieszkań. Ja mieszkam w jednym, drugie mieszkanie podzieliłem na pokoje i na małą kawalerkę. Dobrze wynajęte dwa pozostałe mieszkania spłacają cały wynajem domu. Wszystko to, co ja płacę właścicielowi i jeszcze zostaje około 1000 o inwestycjach w mieszkania na pokoje, w kawalerki. Jaka stopa zwrotu będzie zadowalająca dla początkującego inwestora Twoim zdaniem? Jakie Ty masz stopy zwrotu od zainwestowanych środków własnych?Mariusz inwestujemy w podział mieszkania na pokoje, czasami możemy to zrobić bez kosztów. Możemy porozumieć się z właścicielem, że odroczy nam czynsz, albo on zajmie się podziałem mieszkania i pracami remontowymi, albo zakupem zawsze to się udaje. Dlatego dla początkujących osób, które chcą zająć się podnajmem, sugerowałbym trzymać stopę zwrotu na poziomie 100%. To, co inwestujemy, musimy w rok przykład jeżeli inwestuje 12 000 zł w wyposażenia i w remont mieszkania na dalszy podnajem na pokoje, to musi mi się to w 12 miesięcy zwrócić. Czyli 1000 zł miesięcznie muszę zarabiać, wtedy mamy stopę 100%.Jeżeli w podnajmie nie nie mam stopy zwrotu minimum 200%, to nawet w taką inwestycję nie wchodzę. Natomiast jeśli chodzi o najwyższe stopy zwrotu, to są one niepoliczalne. Mam też takie inwestycje, które zrobiłem za 0 zł, a zarabiam na nich kilka tysięcy zł chodzi o sam podnajem, to maksymalny czas podnajmu jest to 10 lat?Mariusz Wynika to już z przepisów prawa, że każda umowa na czas określony powyżej 10 lat i tak automatycznie przychodzi na czas nieokreślony. Dlatego te umowy wypisujemy na 10 lat z możliwością przedłużenia. Można sobie też od razu dwie umowy wypisać. To wynika tylko to z przepisów budować zdolność kredytową?Przede wszystkim musimy zdobyć jakąkolwiek pracę etat, na umowę o pracę. To pozwoli nam później wyrobić sobie zdolność kredytowaNawet jeżeli pójdziecie do pierwszej pracy i będziecie zarabiać 10 000 zł na rękę, to niestety, ale nie dostaniecie żadnego kredytu, tym bardziej hipotecznego. Dla banków nie liczy się tylko zdolność kredytowa, bo zdolność to jest to, co wynika z naszych dochodów. Istotna jest historia kredytowa. W niektórych wypadkach historia kredytowa nawet jest ważniejsza niż zdolność kredytowa, ponieważ można też wziąć kredyt na oświadczenie, gdzie bank tylko sprawdza naszą może być mój znajomy, który przez kilka lat przez zarabiał minimum 50 tysięcy zł i nie dostał kredytu na dom, mimo że miał jeszcze połowę wkładu własnego. Nigdy nie kupił nic na kredyt i nie wyrobił sobie historii aby wyrobić sobie zdolność kredytową, musimy mieć stałą pracę i zarabiać pieniądze. Natomiast, aby stworzyć sobie historię kredytową, trzeba wziąć np. drobny sprzęt AGD na ten sposób budujecie swoją historię kredytową. Trzeba zrobić sobie na początku jak najwięcej takich mniejszych kredytów, to bardzo pomoże później w ocenie banku, który będzie wiedział, że jak bierzecie kredyt, to go spłacacie. Tym sposobem nabijamy punkty w BIK i o wiele łatwiej później jest uzyskać kredyt. Jeżeli już mamy pracę i wyrobiliśmy sobie zdolność kredytową, wtedy możemy nabyć na kredyt jakąś nieruchomość. Polecam stworzenie nieruchomości inwestycyjnej, czyli gotowca inwestycyjnego. Chodzi o to, by stworzyć mieszkanie, które będzie podzielone na większą ilość pokoi, czy na mikro kawalerki. W tej chwili takie rozwiązania najlepiej się sprawdzają, ponieważ nieruchomość inwestycyjna zawsze da nam większą stopę zwrotu, większy przepływ nieruchomość inwestycyjna to jest taka, która daje dwa razy tyle czynszu, co płacimy raty stworzenie takiej nieruchomości inwestycyjnej. Możemy ją po prostu trzymać, wynajmować i ona będzie się spłacała sama z najemców, którzy będą w niej mieszkać i płacić nam brać kredyt? Co będzie, jak stopy pójdą w górę?Stopy nie pójdą aż tak w górę, żeby ludzie wyszli na ulice, bo nie mają z czego spłacić kredytu. Myślę, że dopóki mamy ten rząd, który teraz mamy, to on nie pozwoli na to, żeby ludzie wychodzili na ulice, bo nie będą mieli na kredyt. PodnajemPodnajem, to jest działalność sprzedażowa, ponieważ od tego jak przedstawicie swoją ofertę, swoją osobę zależy tutaj finansowy sukces. Podnajem bez wkładu własnego, to jest element dogadacie się z właścicielem, żeby po jego stronie była adaptacja lokalu, albo wyposażenie, albo żeby Was zwolnił z czynszu na parę miesięcy, to możecie to robić niskim wkładem przykład mamy mieszkania na pokoje, które są wyposażone w standard IKEI. To mając nawet najmniejszą zdolność kredytową, a nawet samą historię, można nawet meble kupować w Ikei na raty. Później z wpływów najemcy będą to spłacać. Tak można robić i z meblami i ze tak robiłem. Zazwyczaj nie miałem na starcie tyle, żeby za gotówkę wyposażyć całe mieszkanie, więc kupowałem na raty. Natomiast później spłacali to najemcy, którzy wpłacali pieniądze na moje możemy robić na kilka sposobów1. Mieszkania na pokojeSam najpierw zacząłem się zajmować wynajmem mieszkań na pokoje. Wyglądało to tak, że wynajmowałem duże mieszkania około 60 m trzypokojowe. Dzieliłem na 5 pokoi. To, co udało mi się zebrać od najemców minus to, co musiałem zapłacić właścicielowi, zostawało w mojej podnajem zrobiłem źle i straciłem na nim około 8 000 zł. Jak się później okazało, źle zrobiłem remont, kupiłem za dużo wyposażenia, przesadziłem z adaptacją, miałem złe umowy z najemcami. Konsekwencje finansowe tych błędów ciągnęły się za mną jeszcze długo. Natomiast po kursie u Pawła miałem wszystko ładnie poukładane. Ta wiedza była przedstawiona krok po Wynajem całych mieszkań lub kawalerekMożna podejmować całe mieszkania. Jeśli Waszym mieście kawalerkę wynajmuje się za 1 800 zł plus opłaty, a trafi Wam się okazja i wynajmiecie ją za 1 000 zł, to spokojnie możecie podnająć ją za wyższą cenę. Świetnie jeśli w mieszkaniu nie trzeba robić dużego remontu. 3. Podnajem domówWynajmuję cały dom i podnajmuje dalej na mieszkania lub prowadzę w nim kwatery pracownicze. I to jest biznes, który się obronił w czasach kryzysu. Te kwatery u mnie najlepiej pracują w czasie pandemii. 4. ApartamentyMożemy wynająć bardzo ładne mieszkanie, praktycznie już gotowy apartament i podejmować go dalej na krótki termin. Tym też ja się zajmuję. Wszystkie te metody, o których Wam mówię, można zrobić bardzo niskim wkładem lub w ogóle bez wkładu w podnajmie polega na tym, że idziecie do właściciela nieruchomości, ustalacie z nim, że na odpowiednich warunkach tę nieruchomość wynajmiecie na długi okres czasu i gwarantujecie co miesiąc stały czynsz. Jednocześnie informujecie, że będziecie nieruchomością zarządzać i dalej podnajmować w jakimś konkretnym celu i czerpać z tego korzyści. Najważniejsze jest to, żeby z właścicielem dogadać takie kwestie, jak odroczenie czynszu, czy żeby dofinansował Wam w jakiś sposób adaptację, czy wyposażenie mieszkania. Mogę Wam tylko powiedzieć, że mój rekord to inwestycja za kilkadziesiąt tysięcy zł, w którą nie musiałem włożyć rekord naszego absolwenta w Trójmieście, któremu właściciel finansował cały remont, wyposażył wszystkie pokoje w mieszkaniu i jeszcze na rok był zwolniony z czynszu. W Dubaju możecie sobie wynająć cały apartamentowiec, czy cały biurowiec gotowy do wynajmu. Równie dobrze możecie sobie wynająć budynek i podnajmować dalej. Największe firmy hotelowe na świecie jak Hilton, Marriott działają na zasadzie podnajmu. Jak pójdziecie do takiego hotelu, to zobaczycie, że on wygląda zupełnie inaczej. Dlatego właśnie, że to nie są ich budynki, tylko budynki są wynajmowane od dewelopera, który ten hotel postawił, od właściciela tego budynku i dalej są podnajmowane na wynajem krótkoterminowy. Czy domy wynajmować tylko w miastach?To zależy. W miastach w domach możemy wydzielać mieszkania. Często są one już wydzielone. Trzeba więc szukać takich domów, które są zamieszkiwane przez kilka rodzin. Przeważnie mają one klatkę schodową i kilka mieszkań, więc my tylko podnajmujemy je bardzo fajnie się sprawdzają jako kwatery pracownicze w dużych miastach, w których są duże zakłady. W mniejszych miejscowościach też znam sporo osób, które podzieliły domy i wynajmują jako pojedyncze mieszkania. MonikaZałóżmy, że podnajmujesz mieszkanie na 10 lat. Przykładowo po pięciu latach zmienia się sytuacja życiowa i musisz rozwiązać umowę. Jakie są konsekwencje zerwania umowy? Jak konstruujesz umowę, żeby się zabezpieczyć?Mariusz na czas określony, to jest umowa na czas określony i tutaj obydwie strony podejmują jakieś ryzyko i ponoszą konsekwencje. Właściciel nie może sprzedać tej nieruchomości w trakcie trwania umowy i sam nie może jej wypowiedzieć. Sprzedać teoretycznie może. Natomiast kupujący nabywa nieruchomość z ciążącymi na niej prawami osób trzecich, więc musiałby na dalej ją wynajmować. Przy takiej sytuacji życiowej, że po kilku latach nie będzie chciał prowadzić dalej takiego mieszkania, to może spokojnie taki podnajem już wiele takich sytuacji, że ktoś zajmował się podnajmem, miał kilka mieszkań i tę umowę cedował na kogoś innego. Dlatego ja się zabezpieczam w umowach zapisem o cesji, że mogę taką umowę scedować na osobę trzecią. W umowie nie ma natomiast zapisu o możliwości jej wypowiedzenia przez żadną ze stron. Widziałem też takie patenty, że jak ktoś chciał rozwiązać umowę, to po prostu nie płacił. Tak możecie sobie dodać zapis do umowy, że umowa na przykład wygasa, jeżeli najemca trzy miesiące pod rząd nie zapłaci czynszu. Tylko trzeba by się upewnić u prawników, czy ten zapis byłby przecież sprzedać jeżeli ma się to w spółce z Natomiast przy jednoosobowej działalności gospodarczej, nie będzie takiej możliwości. Tutaj będzie kwestia przy spółce z jeżeli mamy ileś tych podnajmów w spółce, to sprzedajemy wszystkie udziały, całą spółkę i ktoś się tym zajmuje w umowach podnajmu masz zapisy o waloryzacji czynszu dla właściciela?Mariusz Mam zapis o waloryzacji. Nie radzę tego zapisu usuwać, ponieważ są takie przepisy, które też pozwalają właścicielom na wypowiadanie wysokości czynszu. Jest to sytuacja na tyle groźna, że jeżeli nie zaakceptujemy nowej kwoty czynszu, to możemy liczyć się z rozwiązaniem tej umowy przez właściciela. Ja się już kiedyś z tym spotkałem, więc też z doświadczenia mogę powiedzieć, że nie jest to miła sytuacja i trzeba wtedy z właścicielem mocno ten zapis o waloryzacji czynszu, np. o wzrost inflacji, chroni nas w ten sposób, że właściciel może tylko o ten wskaźnik nam czynsz podnieść. W przypadku gdy nie mamy tego zapisu, musimy wprowadzić dodatkowe zapisy. Jeżeli nie mamy zapisu o rewaloryzacji czynszu o stały wskaźnik, to musimy koniecznie mieć zapisy, które wyłączają konkretne paragrafy z tej umowy, żeby właściciel nie mógł nam wypowiedzieć kwoty podnajmuŁatwość otworzenia biznesuMały wkład finansowy na początek lub jego brak Można otworzyć bez kapitału, Bądź z niskim kapitałem. Otwieramy działalność i możemy już startować. Podnjamy robimy tylko na działalności. Mały wkład finansowy na zasady i administracjaJeżeli mamy dobre umowy, to będziemy mieli prostą administrację, ponieważ będziemy mieli stałych najemców na stałych skomplikowanej księgowości i podatków (VAT zw. lub 8%) Duża stopa zwrotu -od 100% do 2000%Niska czasochłonność przy odpowiednio podpisanych umowachWiele możliwości, duża różnorodność podnajmowanych nieruchomościŁatwość pozyskiwania kolejnych mieszkań po krótkim czasie działalnościSzybkie i proste remontyBrak własnych nieruchomości, brak kredytówIndywidualnie ustalone ryzykoMy mamy korzyści finansowe, natomiast właściciel ma ustalony czynsz, nie musi zarządzać tym najmem, ma święty spokój z nieruchomością. Dostaje tylko jeden przelew miesięcznie. Ryzyka zbyt wielkiego w płatnościach nie ma. Jeżeli najemca nie zapłaci czynszu, to właściciel może takiego najemcę wyrzucić. Z najemcami fizycznymi jest już gorzej. Oni mogą nie płacić i tutaj są działania windykacyjne. Właściciele lokali, które są dalej podnajmowane, dostają czynsz o wartości rynkowej, może odrobinę niższy, ponieważ przy podnajmie my zarabiamy na naszej kreatywności, na tym, że wydzielimy więcej pomieszczeń, że zrobimy w mieszkaniu kawalerkę i kilka pokoi. Co robi natomiast właściciel podnajętego mieszkania? Co miesiąc musi sprawdzić, czy pieniądze za najem tego lokalu wpłynęły na jego konto. Nic tutaj więcej nie trzeba robić. Mam takich właścicieli, którzy przez 2 lata nawet do mnie nie dzwonili. A co robi podnajmer?Na podnajmera spada odpowiedzialność za całą resztę. Dostajemy wynagrodzenie za to, co robimy. Natomiast mamy do wykonania całą pracę związaną z zarządzaniem: wrzucamy ogłoszenia wymieniamy najemców jeżeli są jakieś usterki, to jest to po naszej stronie załatwianie spraw spornych z sąsiadami wszelkie kwestie związane z administracją nieruchomościKolejna sprawa, którą chciałem poruszyć dzisiaj, to praca z inwestorem. Inwestorów dzielimy na:INWESTOR KREDYTOWY – który ma zdolność kredytową INWESTOR GOTÓWKOWY- który dysponuje gotówką i jest w stanie kupić nieruchomości za mamy model współpracy z inwestorami zwany 50 x 50. Polega on na tym, że tak naprawdę ja nie muszę mieć gotówki, tylko wystarczy, że znajdę okazję inwestycyjną i wiem:co z nią zrobićile wyniesie mnie remont za ile można później sprzedać tę nieruchomość Umawiam się z inwestorem, że kupuje on na siebie tę nieruchomość. Wszystkie koszty remontu i adaptacji są po jego stronie. Wszelkie koszta związane z inwestycją są po jego stronie. Natomiast zyskiem dzielimy się pół na lepiej jest inwestować za swoją gotówkę i sprzedać takiego gotowca inwestycyjnego, a następnie zarobić 40- 50 tys. zł, czy czasem więcej. Dlatego warto wejść do współpracy z inwestorem, który taką gotówkę wyłoży i w nagrodę za to, że on miał gotówkę, a my zrobiliśmy całą pracę, to dzielimy się po mi, że jeżeli znacie się na czymś, macie wiedzę, co można z daną nieruchomością zrobić i macie czas, żeby to zrobić, to ludzie z pieniędzmi się zawsze znajdą. Można zakładać spółki celowe z inwestorami. Jeżeli jest jakaś większa inwestycja, to można założyć na szybko taką spółkę celową, której celem będzie zrobienie, wyremontowanie, bądź wybudowanie danej nieruchomości. W takiej spółce celowej będą określone podziały zysków. Jest to mniej popularny model niż 50 na 50. Jest okazja, idziemy w ten sam dzień do notariusza i inwestor kupuje na siebie taką nieruchomość. Możemy się zabezpieczyć również umowami z nim. Jest to najszybszy sposób. Gdzie pozyskać inwestorów do współpracy? na spotkaniach branżowych na spotkaniach regionalnych, które są organizowane w waszym mieście innych spotkaniach branżowych na dużych wydarzeniach typu maraton, który od czasu do czasu się odbywa. Tam zawsze sporo inwestorów przyjeżdża, żeby się rozwijać, żeby pozyskać nową wiedzę, ale przede wszystkim, żeby pozyskiwać kontakty. Jak pójdziecie na tak czołowy event, gdzie się zjeżdżają inwestorzy, np. na akademię flossingu. Tam zobaczycie, że część osób nawet nie siedzi na sali wykładowej, tylko siedzą gdzieś przy barze, gdzieś w kuluarach, ponieważ nie da się nic wymyślić nowego, co można robić w nieruchomościach. Oni tam pozyskują kontakty i wymieniają się oczekują od ludzi do współpracy dwóch rzeczy: wiedzy terminowościTo wystarczy, żeby ktoś Wam zaufał. Jeżeli nawet będziecie mieli okazję inwestycyjną, natomiast nie będziecie wiedzieli, jak się robi remonty, to ciężko sprawić, żeby inwestor Wam zaufał i powierzył cały ten proces i żeby miał nadzieję, że coś się skończy na czas. Jednak tutaj trzeba wiedzieć, jak się do tego zabrać. Jaką konkretnie wiedzę trzeba posiadać, żeby współpracować z inwestorami?Bardzo ważną umiejętnością są remonty. Tak naprawdę większość transakcji na tym rynku mieszkaniowym odbywa się razem z remontem, który jest częścią tej inwestycji. Prędzej czy później przy inwestowaniu się z tym trzeba umieć robić. To jest na tyle skomplikowany proces. Na wielu etapach można się potknąć. Za brak wiedzy na tym etapie zawsze się płaci, czasem kilkaset, a czasem nawet kilka tysięcy złotych może kosztować błąd w trakcie te błędy za kilka tysięcy zł też przerobiłem. Straciłem sporo pieniędzy na remontach, zanim nauczyłem się remontować. Wiedza jak się remontuje, jak wykonać proces inwestycyjny od a do z, poukładanie sobie tego w procedurach, to jest duży będziemy prowadzili biznes na przykład w podnajmie, czy flipowaniu mieszkaniami, które zalegają, apartamentami, zarządzaniem gotowcami inwestycyjnymi na krótki termin, to też musimy mieć na ten temat się w tym wyspecjalizować i na dzień dobry znać wszystkie szczegóły, jakie się da. Warto się zaznajomić z taką konkretną wiedzą odnośnie danego tematu, czy to jest z najmu krótkoterminowego, czy z wiedzy jest naprawdę mnóstwo. Można w jeden weekend się tyle nauczyć od ludzi, którzy są praktykami, od którzy ludzi mają w tym doświadczenie i tak naprawdę zacząć działać. To są elementy, które Wam pozwolą współpracować z chodzi o taką stricte pracę z inwestorami, o pozyskiwanie okazji inwestycyjnych w tym specjalistą jest Paweł Albrecht. Znajdziecie go TUTAJ i na skłoniło Cię do inwestowania w Wielkiej Brytanii? Co najbardziej wyróżnia ten rynek spośród pozostałych krajów europejskich i dlaczego akurat tam zdecydowałeś się inwestować?Zdecydowałem się, bo jest o wiele prościej. Tym, co wyróżnia tamten rynek, jest to, że w ogóle można nieruchomości pozyskiwać praktycznie za darmo. Mamy inne instrumenty finansowe takie jak kupić dom za wkład własny, podnieść wartość tej nieruchomości, zrobić po jakimś czasie remortgage i odzyskać nasz wkład własny, który zainwestowaliśmy w tę taki instrument finansowy jak kredyt, w którym płacimy tylko odsetki, więc nie musimy płacić pełnej raty za dom. Możemy płacić tylko co miesiąc odsetki i czerpać z wynajmu tego domu. Tym sposobem, jeżeli kupujemy domy na niskim wkładzie własnym i tak go odzyskujemy, a od kredytów spłacamy tylko możemy w szybki sposób kupić pierwszy, drugi, trzeci, czwarty, piąty dom. Dlatego ten rynek jest o tyle prostszy dla zwykłej osoby, która pracuje na które ja znam osobiście. Ktoś, kto pracował na wózku widłowym, na magazynie, zarabiał 1500 £, to potrafił w 2 lata kupić 6 domów. W Polsce jest to niemożliwe. Kupowanie kolejnych nieruchomości, przez bank i ogólnie przez rząd, który daje różne ograniczenia na kredyt, jest po prostu niemile widziane. W Anglii, jeżeli potrafisz się zajmować, zarządzać dobrze domem, potrafisz go wynajmować, to banki stoją otworem. W taki sposób możesz tych domów nakupić bardzo dużo. Jakie jeszcze widzisz różnice między rynkami najmu lokali mieszkalnych w Polsce a w Wielkiej Brytanii?Tak naprawdę te rynek najmu jest podobny. W Anglii odbywa się wszystko w domach, ponieważ jest ich tam mnóstwo w mniejszych miastach. Schemat jest podobny. Kupujemy domy, dzielimy je na kawalerki, na pokoje i wynajmujemy dalej. Jest też spore uproszczenie. Jeżeli masz kapitał, który jest legalny nawet z pracy na etacie, jeżeli znajdziemy sobie osoby do współpracy z Anglii, można bardzo szybko założyć spółkę LTD i na następny dzień już można kupić jakąś nieruchomość na inwestowanie w Anglii jest mile widziane. Jest o wiele prostsze niż w Polsce. Jakie są oczekiwania Brytyjczyków?Jeżeli chodzi o oczekiwania Brytyjczyków, nie tylko w kwestii najmu, to są o wiele niższe niż Polaków. Ten standard wykańczania mieszkania na wynajem, który mamy w Polsce, w Wielkiej Brytanii uznawany jest za Anglii inwestorzy i Polacy, których my znamy, robią remonty tanim co zwracać uwagę podczas wyboru firm do kwater pracowniczych? Jakie są stopy zwrotu? Czy przy COVID-19 można się spodziewać zmiany trendu dużej inwestycji?W tej chwili wygląda to tak, że w trakcie pandemii kwatery pracownicze, to najlepsze co mamy w naszym portfelu. Pracują one teraz na pełnych obrotach. Oczywiście nie wszystkie, bo wiem, że niektóre obiekty się wysypały. Są to obiekty przy fabrykach samochodów, w których dokonywane są zwolnienia pracowników i to praktycznie z dnia na dzień. Dostałem sygnały, że tam, gdzie niektórzy pracownicy potracili pracę, tam niestety domy opustoszały. Na szczęście szybko znaleźli się następni tylko z agencjami pracy, które zajmują się zatrudnianiem pracowników do dużych zakładów typu Amazon, LG czy fabryka makaronu, fabryka czekolady. Nie ma więc takiego ryzyka, jeżeli chodzi o te zakłady, które produkują cały czas. W tej chwili zatrzymała się głównie produkcja samochodów czy artykułów imprezowych. Natomiast większość zakładów pracuje na wysokich obrotach, bądź jeszcze wyższych niż zwrotu w kwaterach sięgają kilkuset procent. Jeżeli chcielibyśmy kupić taki dom i zrobić kwaterę, to spokojnie możemy kilkanaście procent sobie założyć. Są takie kwatery, które pracują na ponad 20%. Na kupnie domu, jego remoncie i wyposażeniu naprawdę można zarabiać od 5 do 10 tys. Mamy takich przykładów sporo i nie trzeba mieć własnej wynajmujecie taki cały dom, właściciel ma coś przeciwko temu?Niektórzy właściciele się nie zgadzają. Jeżeli natomiast umiesz sprzedawać, to łatwo jest ich przekonać. Mamy swój sposób na szukanie takich domów, żeby się łatwo negocjowało. To nie są jakieś super ładne domy, tylko już takie, że właścicielowi nie będzie tak współpracuje z agencjami. Mam kontakty w agencjach i przy odpowiednim typie najemcy mamy w kwaterach pracowniczych mniej usterek niż w mieszkaniach na wynajem, gdzie mieszkają studenci czy pracownicy w korporacji. W Krakowie mamy jednego z naszych ulubionych absolwentów i on 80 mieszkań obejrzał i 80 razy usłyszał nie. Za 81 razem zmienił taktykę i usłyszał tak. Wszystkie atuty są po naszej stronie. Zależy jedynie jakich argumentów użyjemy i jak to przedstawimy. Tak naprawdę jesteśmy najlepszą opcją dla właściciela mieszkania. Nie musi on nic robić i dostaje co miesiąc warto otwierać spółkę z dla podnajmu kilku mieszkań?Dla mnie jest jedna jednoznaczna odpowiedź: ZAWSZE WARTO!Chociażby dlatego, że jak coś pójdzie nie tak, to można zgłosić upadłość tej spółki. W Anglii w ogóle się robi tak, że ma się na przykład 10 domów i każdy jest na inną spółkę. Jak coś się z jednym domem dzieje nie tak, to reszta domów przez to nie nas ciężko jest prowadzić kilka, czy kilkanaście spółek. Natomiast ja polecam działanie nie tylko i wyłącznie w spółkach, przy podnajmie też, chociażby dlatego, że podatek dochodowy jest niższy. 9% płaci się w tej chwili CITU przy spółce z natomiast przy normalnej działalności – 19% podatku liniowego. Dodatkowym atutem jest możliwość uniknięcia płacenia składek do ZUS, jeżeli jest dwóch wspólników w spółce, bądź macie to z kimś z rodziny. Zawsze te 1500 zł w kieszeni zostaje, które można wpłacać na nieruchomość. Ja polecam spółki i właśnie z tych dwóch to mamy takie możliwości ograniczenia odpowiedzialności, żeby z tego korzystać. Co w sytuacji, gdy pojawia się poważniejsza usterka, której koszty naprawy są po stronie właściciela? Jak reagują właściciele? Czy najczęściej biorą ten koszt na siebie, rozliczając się w czynszu? Nie miałem jeszcze takiego przypadku, żeby rozliczać to aż w czynszu. Czasem były jakieś awarie pralek, czy jakieś awarie elektryczne, którymi obciążaliśmy właściciela. Warto mieć zapisy w umowie, że koszty naprawy są po stronie właściciela. Jeżeli właściciel ich nie ureguluje, to można zrobić zawsze ja pokrywam za właściciela koszty naprawy (oczywiście muszę mieć na to fakturę) w kwocie 1 000 zł, a muszę właścicielowi zapłacić 2 000 zł za czynsz, to sobie to kompensuje. Mnie się nie zdarzyło i nie słyszałem też o takim przypadku, a znam sporo osób, które się zajmują podnajmem, żeby była taka usterka w mieszkaniu, która by przekroczyła jednomiesięczny czynsz. Zalania są szkodliwe. Już parę razy zdarzyło się, że kilka pięter w dół zalaliśmy podczas remontów, czy podczas najmu. Kwestia tego, że musimy mieć ubezpieczenie od takich ubezpieczenie mieszkania z klauzulą, że mieszkanie będzie wyżej mieszkamy, tym bardziej musimy zwracać uwagę na wam się układa współpraca z sąsiadami? Masz z nimi negatywne doświadczenia?Tak, mam negatywne doświadczenia z sąsiadami i o dziwo, częściej przy zwykłych mieszkaniach, niż przy kwaterach pracowniczych. Miałem taką przygodę z sąsiadami, natomiast oni byli bardziej zazdrośni o to, że ja zbieram czynsz z tego mieszkania, niż to, że tam mieszka 5 osób w jednym w tym mieszkaniu nie może być imprez. Trzeba mieć rygorystyczną umowę. Dobrym wyjściem jest współpraca z agencją, która sama pilnuje porządku, ma swoich koordynatorów i jak coś się dzieje, to oni od razu reagują i wyrzucają tych zaczynałeś swoją działalność w nieruchomościach, w jaki sposób przekonywałeś inwestorów? Co byś proponował osobom, które dopiero zaczynają i chcą wejść we współpracę z inwestorem?Na początku wiadomo, że jest trudniej. Jeżeli nie mamy jakichś efektów swojej pracy, nie mamy się czym wykazać, to ciężko jest kogoś na początku nie miałem też czego pokazać, bo nic nie miałem w swoim portfelu. Więc chodziłem na dużą ilość spotkań. Wykorzystywałem każdy moment, gdzie mogę iść, gdzie są jacyś inwestorzy i pozyskać jakieś kontakty i jest uczęszczać na szkolenia, bo są tam często osoby, które też przyszły się nauczyć tak jak my. Więc są na podobnej stopie zaawansowania i pośród tych osób zawsze znajdą się jakieś osoby, które mają większe doświadczenie i pieniądze. Trzeba trochę wiedzy pozyskać i też tą wiedzą się wykazywać, umieć dokładnie policzyć, jaki jest zysk z danej inwestycji, żeby inwestor, który już ma jakieś doświadczenie, wiedział, że my w ogóle wiemy, o czym mówimy i że może nam powierzyć swoje niemałe że dobrym pomysłem jest mieć swojego mentora, eksperta, który może przeprowadzić początkującą osobę przez cały proces model też się stosuje. Wojtek Orzechowski jest takim przykładem i ja również. To działa dosyć dobrze, ponieważ osoba, która chce się czegoś nauczyć, jest zaangażowana od samego mi się jechać z kimś na zakupy do Ikei, żeby zobaczył, jak to wygląda, jaki standard tych mieszkań się robi pod klienta docelowego. Trzeba znać i prawo budowlane, prawo cywilne, prawo karne. To są takie podstawy, dzięki którym inwestor będzie postrzegał Was jako osoby, z którymi warto współpracować. Szukajcie więc swoich mentorów, którzy przeprowadzą Was przez cały proces inwestycyjny od początku do samego końca. Inwestujcie w siebie, w szkolenie, które spowoduje, że będziecie mogli rozpocząć pracę na rynku nieruchomości. Mariusz ktoś przychodzi do odpowiedniego grona ludzi na takie spotkanie networkingowe, to od razu wszyscy są konkretnie nastawieni do pracy. Po paru zrobionych mieszkaniach to inwestorzy sami się do mnie zaczęli zgłaszać. Skoro zarobiłem raz, drugi, trzeci po kilkadziesiąt tysięcy na jakiejś transakcji, to powiedzmy, że byłem pewniakiem. Można mi zaufać, można powierzyć pieniądze, wejść w deal i coś z tym człowiekiem przeprowadzając remonty, masz zawsze stałą ekipę, czy to się zmienia?Ostatnio mamy stałą ekipę. Natomiast już trochę tych ekip przerobiliśmy, zanim trafiliśmy na naprawdę dobrą. Przez niektóre sporo pieniędzy straciłem. Teraz na szczęście mam stałą no i takiej każdemu życzę. Często inwestycje rozsypują się właśnie przez ekipy remontowe, przez opóźnienia, przez poprawki i przez to, że coś zostało źle zrobione. Jak jest zysk rozliczony przy współpracy 50 na 50? Czy są to zapisy w umowie dotyczące współpracy, czy tzw. na gębę? Czy podział jest po zapłaceniu podatku i wszystkich kosztów?Najczęściej na gębę tak zwaną. Ale chodzi też o to, że nawet będąc w środowisku, w którym się znamy, to ja może raz robiłam jakąś taką współpracę na umowę. Zawsze to była po prostu umowa ustna. Natomiast mam wzory takich umów. Można je wypisywać, nie ma żadnego ktoś by się źle rozliczył, to byłby jego pierwszy i ostatni deal. Jak się rozliczamy? Czy przed podatkiem, czy po podatku?Właściciel, czyli inwestor, który kupił na siebie nieruchomość, sprzedaje i odprowadza wszystkie podatki. Zostaje więc czysty zysk do podziału i wypłaca nam ten zyskBądź na całą połowę tego zysku brutto razem z podatkami my wystawiamy fakturę jako firma. My wtedy automatycznie połowę swoich podatków pokrywamy i połowę naszego zyskuJakie nieruchomości na wynajem polecasz, kawalerki, czy większe mieszkania na pokoje?To zależy wszystko od lokalizacji. Jeżeli lokalizacja jest bardzo blisko uczelni, to tam będziemy więcej korzyści czerpali z takich mieszkań na pokoje. One dadzą nam większą stopę zwrotu. Na takie mieszkaniem poświęcamy jednak więcej czasu na natomiast są lepsze pod tym względem. Są bardzo mało obsługowe. Na pokojach jest więcej nieporozumień mam mieszkanie maksymalnie czteropokojowe, ponieważ większe już gorzej się wynajmują. Ogólnie odchodzi się od tych mieszkań 5 pokojowych, natomiast gdzieś w centrum Mordoru, przy samej uczelni, to jak najbardziej takie mieszkanko bym zastanawiasz się nad inwestowaniem w innych krajach niż Wielka Brytania? Jeśli tak, to jakie kraje byś polecał i dlaczego?Ja chcę inwestować w trzech krajach. Dla sobie jako trzeci wybrałem Hiszpanię, z racji tego, że są jasne i klarowne przepisy podatkowe. Też pozyskanie nieruchomości nie jest trudne. Co prawda jest potrzebny większy wkład własny. Natomiast jest to pewniak, jeżeli chodzi o ruch bardzo często ubezpieczają najemców od odpowiedzialności za usterki. Jak wygląda później egzekwowanie odszkodowania od firm ubezpieczeniowych?Mówimy o OC najemcy. Wiele firm podnajmujących wymaga od swoich najemców, żeby te umowy zawierali z ubezpieczycielami. Oczywiście możemy tego ubezpieczenia OC od najemcy żądać, wymagać. Jak Ci się rozwija sklep internetowy?Właściwie to nie mam sklepu internetowego. Prowadzę sklep z książkami. Rozwija się bardzo dobrze, coraz więcej absolwentów i naszych widzów kupuje sobie tę wiedzę. Książki sprzedajemy bez marży, nie zarabiamy na tych książkach. Chcieliśmy zrobić takie miejsce, księgarnię, gdzie są książki czytane przez nas i polecane przez nas, które gdzieś tam mają sensowną treści, pomogą zarobić wynajmując mieszkania w Polsce, korzystasz z najmu okazjonalnego?Nie korzystam z najmu okazjonalnego, ponieważ to też jest jakaś dodatkowa procedura, która zajmuje czas i trzeba tego swoje sposoby, swoje zapisy w umowach, które dobrze działają. Mamy swoje sposoby windykacyjne, także nie stosuje tych umów polecam, jeżeli ktoś ma jedno czy dwa mieszkania na wynajem. Polecam stosowanie tych umów. KubaKorzystając z okazji, chciałem serdecznie podziękować Ci Mariusz za poświęcony czas, za wiedzę, którą się z nami podzieliłeś. Na pewno to zaowocuje, jeśli ktoś słuchał z zainteresowaniem i chciał się inspirować, to może z tego Karwaneckiemu również bardzo serdecznie dziękuję za prowadzenie i wsparcie za zaproszenie i polecamy się na przyszłość. Oprócz mnie i Pawła mamy jeszcze sporo absolwentów z dużymi sukcesami, którzy też chętnie dzielą się jestem bardzo pozytywnie nastawiony, jeżeli chodzi o taką edukację. Naszą misją jest edukacja i uczenie ludzi jak zarabiać do słuchać PodcastuDzisiejszy odcinek znajdziesz na górze wpisu. Możesz go również odsłuchać w aplikacjach do odsłuchiwania podcastów oraz na moim kanale Pojetyczny Inwestor na YouTube. data-account="1482400:i0b0q0x7e6" data-form="1843430:p3t7p5"> Generalnie trzeba najpierw mieć 20 procent wartości mieszkania czy domu, które zamierzamy kupić na kredyt. Można jednak skorzystać z rządowego programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Tłumaczymy jego zasady - szczegóły na kolejnych slajdach naszej galerii. Arkadiusz WojtasiewiczGeneralnie trzeba najpierw mieć 20 procent wartości mieszkania czy domu, które zamierzamy kupić na kredyt. Można jednak skorzystać z rządowego programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Tłumaczymy jego własny (wynoszący 20 procent) to kwota, jaką potencjalny nabywca nieruchomości musi posiadać, chcąc ją kupić na kredyt hipoteczny. Przykładowo: państwo Kowalscy kupują mieszkanie za 500 tys. zł i planują wziąć na ten cel kredyt z banku. Tenże bank zacznie z nimi rozmawiać, jeśli wskażą, że mają już 100 tys. zł. Tyle bowiem wynosi 20 procent ze wspomnianych 500 tys. inflacja szaleje, a co miesiąc drożeją kredyty, ponieważ są podwyżki stóp procentowych, zdolność kredytowa Polaków spada. Od października 2022 - wtedy Rada Polityki Pieniężnej po raz pierwszy podniosła stopy procentowe - statystycznym rodakom ta zdolność zmalała nawet o ponad 40 hipoteczny 2022. Zaciągnąć go już coraz trudniej, a i ze spłatą bywa trudnoTak dostaniesz kredyt bez wkładu własnego 2022 - listaPod koniec maja 2022 rząd wprowadził program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Tym, którzy nie znają zasad programu, wyjaśniamy, kto i na jakich warunkach może skorzystać z tej pomocy. Szczegóły - w poniższej ofertyMateriały promocyjne partnera

jak zarobić bez wkładu własnego